ALQUILER DE DESPACHOS

Consulta: 

Una entidad alquila locales comerciales que son usados por profesionales y presta servicios accesorios de limpieza, recepción, telefonía y ordenanzas. Obligación de retener e ingresar a cuenta.

Respuesta corta: 

Existe la obligación de practicar retención, en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre Sociedades correspondiente al perceptor, sobre las rentas procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos, aun cuando constituyan ingresos derivados de explotaciones económicas. Este es el caso de los alquileres de locales comerciales, incluso cuando se prestan otros servicios que tienen un mero carácter accesorio, lo cual no impide considerar que el objeto sustancial del contrato sea el propio del contrato de arrendamiento. En consecuencia, los arrendatarios deben practicar la retención sobre la renta satisfecha.

Ahora bien, si la entidad que cede el uso de los despachos presta de forma conjunta una pluralidad de servicios al cliente, además de la mera cesión del local, nos encontraríamos fuera del ámbito de supuestos de hecho sujetos a retención contemplados en el artículo 58.1.e) del Reglamento del Impuesto sobre Sociedades. Este es el caso en que los clientes reciben una pluralidad de servicios que difícilmente pueden tener la consideración de accesorios (telecomunicaciones, servicio de telefonía y correos, muebles y equipamiento de oficina, servicio de contabilidad y facturación, etc.), circunstancia que implicaría que la actividad desarrollada por la entidad que cede el uso de los despachos quede fuera del ámbito objetivo contemplado en artículo 58.1.e) del Reglamento del Impuesto sobre Sociedades y, por tanto, la no sujeción a retención de los rendimientos derivados de la misma.

Normativa: 
Artículo 58 RIS Real Decreto 1777 / 2004 , de 30 de julio de 2004 .
Consulta de la D.G.T. 1949 - 99 , de 22 de octubre de 1999
Consulta Vinculante de la D.G.T. V 2265 - 10 , de 14 de octubre de 2010
Respuesta extendida: 
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