ALQUILER TURÍSTICO A TRAVÉS DE PÁGINA WEB

Consulta: 

Una sociedad tiene diversos portales web donde, por medio de un programa informático, los usuarios pueden realizar una búsqueda de un alquiler vacacional, previamente registrado en la página. El contrato de alquiler se realiza entre el propietario del inmueble y el usuario. La sociedad gestiona el cobro del alquiler pero actúa en nombre y por cuenta del propietario.Tipo de operación, lugar de localización y obligaciones que se derivan de la realización de la misma.

Respuesta corta: 

La sociedad realiza un servicio de mediación en la gestión del cobro del contrato de alquiler actuando en nombre y por cuenta ajena de los propietarios de los inmuebles.

Los destinatarios de estos servicios de mediación tendrán siempre la condición de empresarios o profesionales, en la medida en que desarrollan una actividad consistente en la explotación de un bien corporal (inmueble vacacional) con el objeto de obtener ingresos en el tiempo.

Los servicios de intermediación prestados a personas que tengan la condición de empresarios o profesionales se localizarán de acuerdo con la regla general de localización de prestaciones de servicios establecida en el artículo 69 de la LIVA. Por tanto, sólo se entenderán localizados en el territorio de aplicación del Impuesto aquellos servicios cuyo destinatario esté establecido en dicho territorio.

La sociedad estará obligada a emitir factura a los propietarios de los inmuebles por el importe de las comisiones que reciba en las operaciones de mediación en las que sea parte, ya sean operaciones sujetas o no sujetas en territorio de aplicación del Impuesto.

El pago efectuado a dicha entidad por los usuarios-turistas, de los importes de las facturas de sus clientes a través de un sistema de pay-pal no constituye contraprestación de operación alguna sujeta al Impuesto sino el pago por un tercero de operaciones realizadas entre los consumidores finales y el propietario de los inmuebles, operaciones que estarán documentadas en las facturas expedidas por éste último a favor de dichos consumidores.

Respuesta extendida: 
Para una respuesta extendida es necesario utilizar EasyTax
SII
Sello de PayPal oficial