DA16: TRANSMISIÓN DE DETERMINADOS INMUEBLES

Consulta: 
¿Qué requisitos deben cumplirse para que se consideren exentas en un 50% las rentas positivas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de naturaleza urbana? ¿Cuáles son las características más importantes para la aplicación de esta exención?
Respuesta corta: 

Estarán exentas en un 50 por ciento las rentas positivas derivadas de la transmisión de bienes inmuebles de naturaleza urbana que tengan la condición de activo no corriente o que hayan sido clasificados como activos no corrientes mantenidos para la venta y que hubieran sido adquiridos a título oneroso a partir del 12-5-2012 (entrada en vigor del Real Decreto-ley 18/2012) y hasta el 31-12-2012.

No formarán parte de la renta con derecho a la exención el importe de las pérdidas por deterioro relativas a los inmuebles, ni las cantidades correspondientes a la reversión del exceso de amortización que haya sido fiscalmente deducible en relación con la amortización contabilizada.

Esta exención será compatible, en su caso, con la aplicación de la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios prevista en el artículo 42 del TRLIS.

No resultará de aplicación la presente exención cuando el inmueble se hubiera adquirido o transmitido a una persona o entidad respecto de la que se produzca alguna de las circunstancias establecidas en el artículo 42 del Código de Comercio, con independencia de la residencia y de la obligación de formular cuentas anuales consolidadas, o al cónyuge de la persona anteriormente indicada o a cualquier persona unida a esta por parentesco, en línea recta o colateral, por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado incluido.

Normativa: 
Disposición adicional 16ª TRLIS Real Decreto Legislativo 4 / 2004 , de 05 de marzo de 2004 .
Disposición final 1ª Real Decreto Ley 18 / 2012 , de 11 de mayo de 2012 .
Disposición final 1ª Ley 8 / 2012 , de 30 de octubre de 2012 .
Respuesta extendida: 
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