EDIFICACIONES. ENTREGA: ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Consulta: 

¿Qué efectos produce el hecho de que en un contrato de leasing inmobiliario de un inmueble, pactado inicialmente para quince años, el arrendatario ejercite la opción de compra anticipadamente?

Respuesta corta: 

El artículo 20.Uno.22º de la Ley del IVA prevé una exclusión a la exención contenida en el mismo en aquellos casos de entregas de edificaciones que sean consecuencia del ejercicio de una opción de compra inherente a un contrato de arrendamiento, cuando dicha entrega se efectúe por parte de empresas dedicadas habitualmente a realizar operaciones de arrendamiento financiero y los contratos tengan una duración mínima de diez años.

Por tanto, en el caso de que dicho ejercicio se efectuara de forma anticipada al término del contrato cuando éste tuviera una duración de diez años o cuando teniendo una duración superior, no haya transcurrido el plazo mínimo exigido de diez años, ha de entenderse que tendrá lugar la resolución del contrato de arrendamiento financiero y por consiguiente la excepción a la exención no será aplicable a la entrega del inmueble. A estos efectos, se asimilará al ejercicio de la opción de compra el compromiso del arrendatario de ejercitar la opción de compra frente al arrendador.

Tratándose de un contrato de arrendamiento financiero con una duración de quince años, el ejercicio anticipado de la opción de compra del inmueble transcurrido el plazo mínimo de diez años desde el inicio del mismo constituirá una entrega de bienes sujeta y no exenta del IVA.

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