EDIFICACIONES. ENTREGA: POR SAREB

Consulta: 

Una persona tiene previsto adquirir una vivienda nueva cuya propiedad corresponde al SAREB, habiendo sido anteriormente de titularidad de una entidad de crédito.Sujeción de la operación al Impuesto.

Respuesta corta: 

A los efectos de calificar una entrega de edificaciones como primera o segunda o ulterior entrega, y aplicar, en su caso, la exención del artículo 20.Uno.22º de la LIVA, es requisito esencial que se trate de una edificación cuya construcción o rehabilitación esté terminada.

Si el objeto de la entrega es una edificación en fase de construcción no serán aplicables los conceptos de primera o segunda entrega y la operación estará sujeta y no exenta del IVA en todo caso, cuando se realice por un empresario profesional en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional.

Por tanto, para calificar la entrega que realiza SAREB en favor de la persona, a los efectos de considerar si es o no primera transmisión habrá que determinar cuál es el estado de la vivienda objeto de transmisión, es decir, si estaba terminada o no.

La terminación de una obra se acreditará, con carácter general, mediante el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra, aunque, una vez finalizada la misma, deban formalizarse los correspondientes trámites administrativos para su ocupación.

El certificado final de obra tiene como finalidad confirmar que la edificación ha sido realizada por el director de la obra de conformidad con el proyecto respecto del cual se otorgó la correspondiente licencia de edificación y que la misma, previa la cumplimentación de los trámites administrativos que correspondan, está en condiciones de ser utilizada para el destino previsto. El otorgamiento de dicha certificación final de obra supone que la entrega de la correspondiente edificación tenga la consideración de primera transmisión a efectos del Impuesto.

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