EDIFICACIONES. ENTREGA: VPO ADQUIRIDAS POR AYUNTAMIENTO

Consulta: 

Un Ayuntamiento adquiere a un promotor viviendas calificadas de protección oficial de promoción pública que posteriormente vende a los particulares adjudicatarios del preceptivo concurso de promoción pública. Tributación de las transmisiones de los referidos inmuebles.

Respuesta corta: 

La entrega inicial de las viviendas al Ayuntamiento tendrá la consideración de primera entrega a los efectos del IVA, por cuanto se transmite una promoción de viviendas terminadas por parte del promotor de las mismas. Se trata de una operación sujeta y no exenta del IVA.

La posterior adjudicación de las viviendas adquiridas por el Ayuntamiento a los particulares, que tiene la consideración de operación empresarial, supone una segunda entrega de edificaciones, sujeta y exenta del IVA, sin perjuicio de su tributación por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados como transmisión patrimonial onerosa.

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