MAYOR DE 65 AÑOS: VENTA VIVIENDA HABITUAL

Consulta: 

Contribuyente mayor de 65 años se traslada a vivir a un apartamento en la costa. A los dos años del traslado vende la que fue su vivienda habitual obteniendo una ganancia patrimonial. ¿Estará exenta la ganancia?

Respuesta corta: 

La ganancia patrimonial ocasionada por la transmisión de la vivienda habitual por mayores de 65 años estará exenta si se cumplen los siguientes requisitos:

  • que el contribuyente tenga mas de 65 años cuando se produzca la transmisión.
  • la vivienda transmitida ha de ser la vivienda habitual. Pero a efectos de la aplicación de la exención por reinversión por transmisión de vivienda habitual y por transmisión de vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia se entiende, que el contribuyente esta transmitiendo su vivienda habitual, cuando dicha edificación constituya su vivienda habitual en ese momento o hubiera tenido tal consideración hasta cualquier día de los dos años anteriores a la fecha de transmisión.

En el caso planteado, la vivienda transmitida fue anteriormente vivienda habitual del contribuyente, y si no han transcurrido más de 2 años desde que dejo de tener esa consideración hasta la fecha de la transmisión, la ganancia patrimonial estara exenta.

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