OP.INMOBILIARIAS. CESIÓN DE DERECHOS SOBRE VIVIENDA

Consulta: 

Una empresa acuerda la compra de una vivienda en construcción pagando determinadas cantidades al promotor. Antes de finalizar la construcción, la empresa transfiere los derechos del contrato de compraventa a un tercero. Tratamiento a efectos del IVA de la citada operación. ¿Cómo tributaría la misma operación si el cedente de los derechos, en lugar de ser una empresa, fuese un particular?

Respuesta corta: 
  1. La cesión, por parte de una empresa, de los derechos de un contrato de compraventa sobre un inmueble en fase de construcción respecto del cual no ha habido una primera transmisión a efectos del IVA, tiene la consideración de prestación de servicios. Esta operación está sujeta y no exenta del IVA, siendo el tipo aplicable el 18%. La operación no está sujeta a la modalidad trasmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados. Ahora bien, si la operación se documenta en escritura pública, sí tributará por la modalidad actos jurídicos documentados del citado Impuesto.
  2. Caso distinto es aquel en el que el cedente de los derechos no tiene la consideración de empresario o profesional a efectos del IVA. En tal caso, la operación, realizada por un particular, no está sujeta al IVA sino que está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados, modalidad trasmisiones patrimoniales onerosas.
Respuesta extendida: 
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