PLAZO INVERSIÓN: CUENTA VIVIENDA PARA CONSTRUCCIÓN

Consulta: 

Contribuyente que abrió una cuenta vivienda el 10 de marzo de 2009, en la que ha ido aportando 6.000 euros cada año hasta 31 de diciembre de 2012 y por las que ha practicado deducción. En enero de 2013 ha iniciado la construcción de su vivienda habitual, para lo cual ha realizado pagos que provienen de la cuenta. ¿Cuándo finaliza el plazo para destinar el saldo de la cuenta vivienda a la construcción sin perder el derecho a las deducciones practicadas por las aportaciones que ha realizado?

Respuesta corta: 

Se entiende que el saldo de una cuenta vivienda, se ha destinado a la adquisición de vivienda si se utilizan las cantidades depositadas a la construcción. Para ello, las obras deben iniciarse en el plazo máximo de cuatro años desde la fecha de apertura de la cuenta, debiéndose utilizar el saldo en la financiación de la construcción. Además las obras de construcción deben finalizar, como regla general, en el plazo de cuatro años desde su inicio.

Pero ello no permite deducir que en todo caso el saldo total de la cuenta vivienda deba ser utilizado en el plazo de cuatro años desde la apertura de ésta, pues en el supuesto de construcción de la vivienda la propia Ley introduce un plazo independiente del anterior.

Esto es, si se opta por destinar el saldo de la cuenta a la construcción para no perder las deducciones practicadas, será suficiente que al menos una parte del saldo se destine a la construcción en el plazo de cuatro años desde su apertura. El resto podrá destinarse dentro del plazo previsto en la normativa para finalizar las obras de la vivienda.

Si el contribuyente realiza aportaciones a una cuenta vivienda durante cuatro años, iniciando dentro de ese plazo las obras de construcción de la vivienda con cargo a dicha cuenta, podrá financiarlas durante el tiempo que duren éstas sin perder derecho a las deducciones practicadas, lo que implica que, en el supuesto de construcción de la vivienda por el contribuyente, el plazo máximo de utilización del saldo existente en la cuenta vivienda pueda alargarse hasta ocho años desde su apertura.

Por tanto, en el caso planteado, el plazo que tiene el contribuyente para destinar el saldo de la cuenta vivienda será hasta enero de 2017

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