SERVICIOS SOBRE INMUEBLES: GESTORÍA

Consulta: 

Una gestoría española presta un servicio de tramitación de escrituras notariales referidas a una operación de cesión de créditos hipotecarios, cuyas garantías la constituyen bienes inmuebles localizados en España. El servicio es prestado a una entidad residente en Luxemburgo. ¿Dónde se localiza la prestación del mismo?

Respuesta corta: 

Los servicios por los cuales la gestoría intermediará en la transmisión de determinados derechos de crédito hipotecario sobre bienes inmuebles deben ser considerados como servicios relacionados con un bien inmueble, ya que pretenden, precisamente, la modificación jurídica del mismo. Esta vinculación determina que el servicio de gestoría descrito debe ser localizado en función del lugar en que se encuentre el bien inmueble en cuestión, esto es, el territorio de aplicación del impuesto.

El lugar de prestación de servicios relacionados con bienes inmuebles, incluidos los servicios prestados por peritos y agentes inmobiliarios, entre otros, será el lugar en el que radiquen los bienes inmuebles.

Los servicios vinculados a bienes inmuebles contemplados en el artículo 47 de la Directiva 2006/112/CE solo abarcarán aquellos servicios que tengan una vinculación suficientemente directa con los bienes en cuestión. Se considerará que los servicios tienen una vinculación suficientemente directa con los bienes inmuebles en los siguientes casos:

a) cuando se deriven de un bien inmueble y dicho bien sea un elemento constitutivo de los servicios y sea básico y esencial para los mismos;

b) cuando se presten en relación con un bien inmueble o se destinen a él y tengan por objeto la modificación física o jurídica de dicho bien.

Respuesta extendida: 
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