TERRENOS: TRANSMISIÓN NUDA PROPIEDAD Y USUFRUCTO PERSONA DISTINTA

Consulta: 

¿Cómo tributa la venta de un terreno perteneciendo la nuda propiedad a una sociedad limitada y el usufructo a una persona física?

Respuesta corta: 

Teniendo en cuenta que el concepto de entrega de bienes a efectos del IVA no se refiere exclusivamente a la transmisión de la propiedad en los términos establecidos por el Derecho nacional, sino que incluye toda operación de transmisión de un bien corporal efectuada por una parte que faculta a la otra a disponer de hecho como si esta fuera la propietaria de dicho bien, estará sujeta pero exenta la transmisión de la nuda propiedad sobre el terreno realizada por una entidad mercantil pudiendo, en su caso, ejercitar la renuncia a la exención.

La transmisión del usufructo estaría sujeta y exenta si fuese realizada por un empresario o profesional, estando no sujeta en caso contrario, aunque en ambos casos sujeta a la modalidad transmisiones patrimoniales onerosas del ITP y AJD.

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