TRANSMISIÓN DE INMUEBLE NO AFECTO: EJEMPLO

Consulta: 

Cálculo de la ganancia patrimonial sometida al impuesto generada por la transmisión, el 20 de mayo de 2007, de un inmueble no afecto al ejercicio de actividades económicas que fue adquirido el 20 de junio de 1992, teniendo en cuenta que el valor de transmisión del inmueble es de 300.000 euros y su valor de adquisición de 90.000 euros.

Respuesta corta: 

Valor de transmisión.......................................................300.000 euros

Valor de adquisición....................................................... 90.000 euros

Ganancia patrimonial.......................................................210.000 euros

Número de días entre la compra y la venta..............5.447

Número de días entre la compra y el 19-01-06.........4.962

Ganancia patrimonial susceptible de reducción..191.301,63 euros(1)

(1) (210.000 x 4.962 / 5.447 ) = 191.301,63

Reducción aplicable (2)....................................................63.760,83 euros

(2) 3 años x 11,11% x 191.301,63 = 63.760,83

Ganancia patrimonial reducida..........................................146.239,17 euros

Respuesta extendida: 
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