TRANSMISIÓN PREVIA A LA CESIÓN - LEASE-BACK

Consulta: 

Una entidad transmite un bien inmueble a una entidad financiera que a su vez estableció un contrato de leasing con un tercero sobre dicho bien.
En ese mismo año dicha entidad decide readquirir el citado inmueble a través de la subrogación en el contrato de leasing establecido entre la entidad financiera y el tercero.
¿Estas operaciones pueden considerarse como un lease-back, a efectos de lo dispuesto en el artículo 11 del TRLIS?

Respuesta corta: 
El artículo 11.3 del TRLIS recoge, entre otros, la amortización a efectos fiscales correspondiente a los supuestos en que una entidad transmite a otra sociedad un elemento de inmovilizado y a continuación formaliza un contrato de arrendamiento con opción de compra cuyo objeto es el mismo elemento transmitido. Estos contratos se caracterizan por cuanto, a pesar de la posible existencia de dos contratos jurídicamente distintos, uno de compraventa y otro de arrendamiento financiero, el sustrato económico de la operación permite considerarla como una operación de financiación a efectos fiscales, lo que supone considerar que la amortización del elemento continuará realizándose en las mismas condiciones previas a la transmisión.

Dado que el fondo económico de la operación planteada responde a una operación de financiación, por cuanto el importe obtenido de la entidad financiera en la transmisión es adeudado a la misma, posteriormente a través del contrato de arrendamiento con opción de compra, procederá el tratamiento fiscal establecido en el artículo 11.3 del TRLIS. En definitiva, en aquella transmisión no se genera renta a efectos fiscales, por lo que no cabe aplicar la deducción por reinversión a que se refiere el artículo 42 del TRLIS y, por otra parte, la amortización a practicar por la entidad sobre el referido bien se realizará en las mismas condiciones y por el mismo valor que dicho elemento tenía con anterioridad a la transmisión.
Normativa: 
Artículo 11 TRLIS Real Decreto Legislativo 4 / 2004 , de 05 de marzo de 2004 .
Disposición adicional octava Ley 16 / 2007 , de 04 de julio de 2007 .
Consulta de la D.G.T. 0071 - 05 , de 25 de febrero de 2005
Consulta Vinculante de la D.G.T. V 1972 - 08 , de 20 de octubre de 2008
Norma Valoración 8ª P.G.C. Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre de 2007
Respuesta extendida: 
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