¿EXISTE OBLIGACIÓN DE PRACTICAR LA RETENCIÓ EN EL CASO DE TRANSMISIÓN POR UN NO RESIDENTE DE UN DERECHO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN?
A LOS EFECTOS DEL ART.25.2 LEY IRNR, EL CONCEPTO DE INMUEBLE ES EL DEL ARTICULO 334 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE INCLUYE LAS SERVIDUMBRES Y DEMÁS DERECHOS REALES SOBRE BIENES INMUEBLES.
EL CODIGO CIVIL NO DEFINE LOS DERECHOS REALES, PERO LA DOCTRINA IDENTIFICA DOS CARACTERÍSTICAS PROPIAS DE LOS MISMOS:
A) RECAEN DIRECTAMENTE SOBRE UN BIEN INMUEBLE, Y
B) ES OPONIBLE FRENTE A TERCEROS.
LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS PARA QUE SURTAN EFECTOS CONTRA TERCEROS DEBERÁN CONSTAR EN LA INSCRIPCIÓN DE LA FINCA O DERECHO SOBRE QUE RECAIGAN.
LA JURISPRUDENCIA ATRIBUYE A DETERMINADOS DERECHOS SOBRE LAS COSAS, COMO EL DERECHO DE OPCIÓN, CARÁCTER REAL COMO CONSECUENCIA DE SU ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LA CARACTERISTICA DE SER OPONIBLE FRENTE A TERCEROS SÓLO CONCURRE SI ESTE DERECHO GOZA DE PROTECCIÓN PÚBLICA REGISTRAL.
LA TRANSMISIÓN DE UN DERECHO DE COMPRA SOBRE UN INMUEBLE EN CONSTRUCCIÓN SÓLO TENDRÁ NATURALEZA REAL SI EL MENCIONADO DERECHO FIGURA INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
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