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IRNR - Venta vivienda por residente ee.uu.

Consulta: 

RESIDENTE EN USA, VENDE INMUEBLE SITUADO EN ESPAñA A CIUDADANO ESPAñOL. TIPO DE GRAVAMEN A APLICAR A LA GANANCIA PATRIMONIAL, TENIENDO EN CUENTA EL ART. 25 DEL CONVENIO CON USA (CLAUSULA DE NO DISCRIMINACIÓN).

Respuesta corta: 

EL PRINCIPIO DE NO DISCRIMINACIÓN IMPLICA QUE LOS NACIONALES DE UN ESTADO NO PUEDEN SOMETERSE EN EL OTRO ESTADO A UNA IMPOSICIÓN MÁS GRAVOSA QUE LA EXIGIDA A LOS NACIONALES DE ESTE ÚLTIMO ESTADO QUE SE ENCUENTREN EN LAS MISMAS CIRCUNSTANCIAS (PERSONA DE NACIONALIDAD ESPAñOLA RESIDENTE EN LOS ESTADOS UNIDOS). EL PRINCIPIO TRATA DE EVITAR DISCRIMINACIONES BASADAS EXCLUSIVAMENTE EN LA NACIONALIDAD.

LAS GANANCIAS QUE UN RESIDENTE EN LOS EE.UU. OBTENGA POR LA VENTA DE UN BIEN INMUEBLE SITUADO EN ESPAñA PUEDEN SOMETERSE A IMPOSICIÓN EN ESPAñA, DESDE 1 DE ENERO DE 2010, AL TIPO DEL 19% (ANTERIORMENTE, LAS OBTENIDAS ENTRE 1-1-2007 Y 31-12-2009, SE GRAVABAN AL 18%).

Respuesta extendida: 
Para una respuesta extendida es necesario utilizar EasyTax
Normativa: 
ARTS. 13 Y 25 CONVENIO USA, ART. 13.1.i) TEXTO REF. LEY IRNR ( R.D.L. 5/2004 DE 05.03).
SII